空き家になった実家、どう使う？売る・貸す・駐車場・持ち続けるを10年で比べるシミュレーター

本ページはプロモーション（広告）を含みます

更新日：2026年10月4日執筆：実家ノート編集部出典と作り方

4つの使い道の向き・不向き

• 売る：持っている間の税金や管理の手間がなくなり、お金がすぐ手に入ります。相続した家は、条件を満たせば売った利益から最大3,000万円を差し引ける特例がありますが、売る期限があります。空き家の3,000万円控除 判定
• 一戸建てとして貸す：家賃が入り、家に人が住むので傷みにくくなります。家が建ったままなので、土地の税金の軽減（住宅用地の特例）も続きます。一方で、貸す前の修繕、借りる人が見つからない期間、設備の故障への対応があります。普通の借家契約で貸すと、借りている人が住み続ける限り簡単には返してもらえません（借地借家法）。将来売るつもりなら、期間が来たら終わる定期借家契約を検討します。貸している間は、空き家の3,000万円控除の対象から外れます。
• 解体して月極駐車場：建物の管理がなくなり、始めるのも、やめて売るのも比較的簡単です。ただし解体費と舗装費がかかり、家がなくなるので土地の税金は上がります。駅や住宅地から遠い場所では、借りる人がいないこともあります。解体費用の計算
• 空き家のまま持つ：決めるのを先送りできますが、税金と維持費は毎年かかります。管理が不十分だと、勧告を受けて土地の税金が上がることがあります。空き家の固定資産税

実家の町で「使われていない空き家」がどれくらいあり、地価がこの20年でどう動いたかは、実家の町の空き家と地価で確かめられます。

使っている国のデータ

• 家賃の目安：総務省「住宅・土地統計調査」（2023年）の、市区町村ごとの一戸建ての借家の延べ面積1㎡あたり家賃（家賃0円を除く）×延床面積。全国では1㎡あたり738円です。
• 入居している割合：同じ調査の「賃貸用の空き家」と「借家」の数から、その町の賃貸住宅のうち空いている割合を出し、100%から引いた値（アパートなども含む町全体の数字です）。全国では賃貸住宅の18.6%が空いています。
• 月極駐車料金・駐車場の工事費：総務省「小売物価統計調査」の2025年平均価格。月極駐車料金は「屋根なし、アスファルト舗装、小型自動車」、工事費は「土間コンクリート、車2台・33㎡」の価格です。価格が公表されているのは、都道府県庁所在市と人口15万以上の市のうちこの表の81市です（月額4,500円〜27,287円）。それ以外の町では自動では入れず、近くの相場を入れたときだけ駐車場を計算します（地方の小さな町に県庁所在市の料金を当てはめると、高く出すぎるためです）。
• 地価：国土数値情報（地価公示）の住宅地のうち、2006〜2026年のすべてに価格がある地点の中央値。10年後の価格は「今と同じ」と「過去10年と同じ割合で動いた場合」の2通りで計算します。

この計算に入っていないこと

• 税金は簡単な計算：家賃・駐車場代の利益には入力した割合（既定20%）をかけ、売った利益の税金は取得費を5%として計算しています。実際には、ほかの所得、取得費の実額、取得費加算の特例などで変わります。空き家の3,000万円控除は期限があり、10年後に売る場合は使えない前提です。譲渡所得税の計算
• 貸す・駐車場の運営費：管理を任せる手数料（家賃・駐車料金の5%で計算）以外の、設備の修理、空室の募集費、火災保険、駐車場の看板・照明などは入れていません。
• 貸し方：10年後に家を返してもらって売る計算は、期間が来たら終わる「定期借家契約」を前提にしています。普通の借家契約では、借りている人が住み続ける限り簡単には返してもらえません（借地借家法）。
• 建物の価値：古い家は、売るときに建物の価値がほとんどつかないことが多いため、土地の価格だけで計算しています。
• 統計の数字の性質：住宅・土地統計調査は標本調査の推計値で、借家の一戸建ての少ない町ほど誤差が大きくなります。駐車料金・工事費は市ごとの平均価格です。実際の相場は、地元の不動産会社・管理会社に確かめてください。

このページは、総務省「住宅・土地統計調査」「小売物価統計調査」（政府統計の総合窓口 e-Stat）と「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとに、実家ノートが加工・集計して作成したものです。このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。集計データ（JSON）はこちら。集計日：2026年10月4日。